寰宇城惊现2.4万笋盘？刚需别想了！良心推荐6套真·笋盘
大家好，我是功夫基
近期收集了一批桂城二手笋盘
这里面，有真笋有假笋
今天给大家分享一下！
备注：为了保护卖家隐私，房源楼层作模糊化处理
对房源有兴趣可找功夫基聊聊
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中海寰宇花园 2.4万/平？
近期，相信大家都有留意到这套被众多中介刷屏的房源，120平大三房，东南向，满两年，总价280万，折合2.4万/平！
更犀利的是，这套房前阵子挂牌300万，没过多久猛降20万，看来业主真的很心急。
▲房源照片（来源：贝壳）
对于成交均价3万/平的中海寰宇花园来说，就算这套房是低楼层，低于市场价6千/平，也太笋了吧？
经基哥深入了解，该房源主要存在以下几个问题：
①需全款购买，有80万抵押需买家帮还；
②房源位于1-3座，三栋单体楼中，且属较低楼层，阳台墙体较高，采光一般；
③捆绑一个车位售卖，车位发票价约17万，不含在房源总价内。
综上所述，虽然单价很低，但房源条件不算优质，且对买家资金要求高，因此这套房并没有马上被秒杀。
针对全款购买的要求，也有中介表示，贷款等待时间只需2-3个月，若买家能多出点首付款，三方有诚意地谈一谈，说不定也能拿下。
（备注：该房源目前仅接受周末看房，非诚勿扰）
▲户型图（来源：贝壳）
此外，基哥也顺便了解下，近期寰宇花园的“笋价”情况。
以90平单位为例，望湖的挂牌多在270万，不望湖约260万，基本都算得上笋，若有心成交还能再谈下来一点。
此外，目前还有套中间位置的140平，南向3个阳台，总价430万，满两年，无抵押，一般同户型卖450万，也算比较笋。
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作为一个15年老盘，中海万锦豪园的价格一直很硬朗，低于3万/平普遍都算笋盘。
目前，万锦豪园有一套房源，143平三房，包一个30万的车位，总价425万，东南向，中间楼层，满两年。刨掉车位，房子单价约2.76万/平。
▲房源照片（来源：贝壳）
房子装修看着不错呀，又是东南向，中间楼层，2.7万/平怎么还没人秒掉？
经基哥深入了解，该房源的问题主要在业主本身，房子抵押金额不是一般的高，比你的想象力还要高，曾有买家看中准备全款购买，但最终因业主原因还是告吹了。
（备注：该房源目前由于情况复杂，已于网上下架，有意者可找基哥了解）
▲户型图（来源：贝壳）
最后，长期跟进该盘二手线的中介表示，近期万锦豪园低楼层单位都要去到3万/平，以139平为例，总价420万。
此外，目前还有一套银杏街140平三房，高层望湖单位，带装修，总价480万，单价3.4万/平看似不便宜，但此前同一栋楼同户型毛坯单位，以500万被秒掉。
▲万锦豪园银杏街房源景观（来源：中介供图）
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有没有真·笋盘推荐？
以上提到的房源，有真笋也有假笋，对于资金充裕的买家来说，更值得考虑，不过对于普通的刚需买家，就可望而不可即了。
然而，功夫基怎会让大家空手而回呢？送上一批精挑细选的真·笋房源！
南海万科广场 87平三房
【房源】二期楼座，二十多层，南北向，毛坯
【价格】230万，无抵押，今年6月满两年
【笋点】虽然该套房源为毛坯，但胜在楼层高，采光好，还没有抵押，230万在这盘来说算是笋价了，适合喜欢自己装修的刚需上车。
南海万科广场 91平三房
【房源】三期楼座，二十多层，北向，带装修
【价格】底价235万，有90万抵押，急售
【笋点】该套房源从图片来看维护得不错，阳台景观开阔，夜景很美，虽然抵押金不少，但带装修235万可以说是很笋了。
中海万锦东苑 90平三房
【房源】单证，十层以下，北向，带装修
【价格】230万，无抵押，满五唯一
【笋点】虽然该房源楼层不高，但客厅方向景观较为开阔，没什么遮挡，使得房源采光不错，无抵押又是满五唯一，上车门槛较低，加上周边配套丰富，总体来说挺笋。
时代廊桥 95平三房
【房源】十层以下，北向，带装修
【价格】230万，抵押70万，满两年
【笋点】该盘95平房源挂牌价多在240-280万，该套房源北向朝南海实验小学，虽然楼层不高但采光好，视野开阔，学校早晚时段或会存在噪音，考虑到其千灯湖地段，的确是笋。
滨江一号 90平三房
【房源】五层以下，南向，毛坯
【价格】225万，无抵押，满两年
【笋点】滨江一号低价房源多是由于近一环，噪音大，但该套房源不近一环，由于楼层较低，价格相对美丽，南望中央大街，车流量不多，算是安静。再加上无抵押，不介意低楼层的买家可以考虑。
万科金域中央 89平三房
【房源】D区，十几层，北向，带装修
【价格】180万，40万抵押，满两年
【笋点】金域中央这个面积段的房源，一般北向单位放盘在190-200万，这基本是最便宜的一套了，还是带装修的，房源不近一环，采光不错，除了楼距稍密，整体无硬伤。
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写在最后
可能你看完这几套，觉得还是不够笋。
最好就是大社区、南向、中高楼层、采光好、户型靓、满五唯一……但满足这些条件的房源，注定只会高于市场平均价，再怎么降，都很难达到你心中“笋”的价码。
今天就不教大家怎样与自己挑剔的心相处了，基哥来说说，怎样从中介那儿获取笋盘。
一是诚意，二是需求。
诚意是你要让中介知道你的【真实】资金底线，说清楚能接受的总价，首付情况等，这能为大家都节省时间。
需求是你要让中介知道你的【明确】选房标准，可以采用排除法，举个栗子：
“不接受5楼以下和顶楼，不接受西北向，南向最好，北向也行，不要横厅，不能少于两卫。”这样一条线划下来，中介就知道你的准确需求了。
有了以上两大信息，中介一旦有符合条件的笋盘，就会第一时间告诉你，自然就增大淘到笋盘的几率啦！
最后，以上房源有兴趣可找基哥了解哦
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